Укрепление фундаментов при реконструкции старого фонда

01.08.2013

Фундамент - это наименее изнашиваемая часть здания. Но, рано или поздно может возникнуть необходимость в его ремонте и усилении его оснований.

Укрепление фундамента является одним из основополагающих этапов реконструкции или реставрации здания. С течение времени меняются условия эксплуатации зданий, прокладываются новые инженерные сети, меняется режим движения транспорта, строяться новые дороги и. Основными процессами, влияющими на разрушение, деформацию и осадку оснований и фундаментов зданий, являются увеличение нагрузки, разрушение кладки, снижение гидроизолирующих свойств, ухудшение условий устойчивости фундаментов либо грунтов в их основании, увеличение деформативности грунтов, недопустимое перемещение конструкций. В значительной степени на деформативность фундамента влияет физическое воздействие, т.е. строительные работы, которые проводятся в городе - развитие метрополитена, трамвайных путей, трасс, инженерных систем, оказывающие динамическое воздействие на фундамент извне.

По мнению специалистов, преждевременный износ фундамента могут вызвать:

  • Неправильная эксплуатация
  • Примерно половина зданий исторического центра Петербурга имеет под фундаментами деревянные элементы (лежни, сваи). Пока древесина находится ниже уровня подземных вод (УПВ), она не гниет. Если же УПВ понижается и древесина оказывается в зоне аэрации, то начинается ее быстрое гниение. В результате возникают неравномерные осадки амплитудой до 3-5 см. Длительное затопление подвала и местный подъем УПВ может сопровождаться появлением фильтрационного потока под подошвой фундамента, выносом мелких частиц грунта и повторным появлением неравномерных осадок. Одновременно с этим, фильтрационный поток через кладку фундамента может выщелачивать кладочный раствор: по кладке из природного камня не идет капиллярный подъем влаги. Однако, при накоплении культурного слоя вокруг здания почвенная влага вступает в непосредственный контакт с кирпичной кладкой стен. Сырая стена покрывается плесенью и высолами и разрушается при замерзании воды.

  • Реконструкция здания
  • Надстройка существующего здания вызывает увеличение нагрузки на фундаменты и её строительство будет сопровождаться возобновлением процесса оседания здания. Едва ли не каждый третий дом в Петербурге был надстроен, порой неоднократно, это вызывало неравномерные осадки. Замазанные трещины как следы этих осадок видны и сейчас.

  • Новое строительство вблизи существующих зданий
  • Как правило новое строительство проводимое вблизи зданий является причиной появления осадок существующих зданий. Во-первых, вокруг нового строительного котлована образуется так называемая мульда сдвижения. Другой причиной образования мульды сдвижения может явиться перебор грунта при изготовлении буронабивных свай. Мульда сдвижения на поверхности образуется при подземной проходке канализационных и транспортных тоннелей. Во-вторых, вокруг тяжелого нового здания формируется воронка оседания. Наконец, специфической особенностью слабых грунтов Петербурга является их способность менять показатели сжимаемости от механических воздействий. Так, вполне благополучное здание может получить осадку даже при безударном статическом вдавливании сваи вблизи него без какого-либо отбора грунта. Близкое новое (уплотнительное) строительство, особенно зданий с подземными этажами, - сегодня это основной источник повреждений зданий исторического центра города. Самый печальный пример такого рода - группа зданий на Невском проспекте, выведенных из строя при сооружении подземного гаража гостиницы «Невский палас». Впрочем, архивы еще дореволюционных судов хранят немало исков владельцев поврежденных домов к новому соседнему застройщику. То есть, соседние стройки влияли и ранее, но ныне воздействия стали интенсивней и повреждения тяжелее.

Обследование и усиление зданий

О том, как происходит оценка состояния старого здания и его фундамента, как осуществляется выбор технологии реконструкции, а также о традиционных методах укрепления фундаментов, и новых, приходящих им на смену, развивающихся технологиях, мы попросили рассказать профессора, д.т.н., засл. деятеля науки РФ, профессора Александра Борисовича Фадеева, к.т.н., генерального директора строительной компании «Подземстройреконструкция» Владимира Александровича Лукина, а также директора по научной работе научно-проектной строительной фирмы «СпецСтройСервис», к.т.н., доцента, засл. строителя РФ Владимира Александровича Мишакова.

- Как оценивается состояние деформации фундаментов старых зданий и как происходит выбор технологии реконструкции?

А.Б. Фадеев, В.А. Лукин:

- Состояние здания и его фундаментов устанавливается обследованием - процедурой достаточно сложной, дорогой, требующей высокой квалификации и ответственности исполнителей. Обследование должно не только выявить места повреждений и степень снижения прочности конструктивных элементов, но также установить причины появления деформаций и дать прогноз состояния здания при его реконструкции или близком новом строительстве. С этой целью необходимо комплексное применение геодезических, геологических, лабораторно-испытательных методов, методов неразрушающего контроля и др. В некоторых случаях требуется длительный мониторинг тех или иных параметров. Меры и технология усиления фундаментов должны быть адекватны причинам появления деформаций.

В.А. Мишаков:

- Установить, что происходит со зданием без его комплексного обследования практически невозможно. Только после подробного изучения состояния здания, включающего шурфовку фундаментов, динамическое зондирование грунтов, геодезическое определение относительных осадок и кренов здания, проведение теплотехнического и пространственного расчетов, определения прочности несущих конструкций, можно установить: отчего и как «лечить». Как ни странно, частные заказчики более ответственно относятся к комплексной реставрации. Они выполняют все требования, которые им диктуют исследователи. Городские власти, вероятно из-за отсутствия средств, реагируют гораздо более замедленно .

- был у нас такой пример: несколько лет назад мы обследовали здание городской собственности здание Биржи на Васильевском острове. После нашего обследования комплексное усиление фундамента так и не было осуществлено. Хотя, сейчас у здания наблюдается разница в осадке стилобатов порядка 14-15 см, и по причине этого появляются многочисленные трещины, опасные для несущей способности этой конструкции.

- Как правило, на осадки фундаментов зданий нашего города, в первую очередь, влияют суффозионные процессы, проходящие в контактной зоне фундамент-основание и неправильное ведение работ нулевого цикла рядом расположенного строительства.

- Какие технологии укрепления фундаментов традиционно используются?

А.Б. Фадеев, В.А. Лукин:

- Можно привести несколько типичных примеров усиления:

  • Если фундамент имеет трещины и кладочный раствор нарушен, то целесообразнее будет применить инъекционное заполнение пустот кладки цементным раствором (инъецирование тела фундамента);
  • Если под подошвой фундамента имеются пустоты от сгнивших лежней, или предстоит небольшое увеличение нагрузки на фундамент, следует провести инъецирование под подошву;
  • Если предстоит более существенное увеличение нагрузки, целесообразно провести уширение фундамента или подведение под фундамент коротких виброштампованных свай;
  • Если целью усиления фундамента является защита от нового близкого строительства, необходимо подвести под здание фундаментную плиту, или осуществить пересадку фундаментов на буроинъекционные сваи с одновременным усилением коробки здания металлическими тяжами;
  • Если причиной деформаций стал прослой сильно сжимаемого грунта, тогда целесообразно провести глубинное инъекционное уплотнение этого слоя.

Обычно конструктивные меры усиления фундамента (сваи, уширение, плита) сочетаются с инъекционными.

В.А. Мишаков:

- В первую очередь, следует назвать классический щадящий метод усиления грунтов основания контактной зоны под фундаментами старых зданий, состоящий в следующем. В контактную зону закачивается цементный раствор под небольшим давлением. Раствор заполняет все суффозионные полости и уплотняет верхние слои грунта, возвращая им строительные свойства. Этот метод, как правило, позволяет прекратить неравномерные осадки зданий.

В случае если фундамент находится в плохом состоянии, применяются и другие методы. Например, в фундаменте делаются шнуры небольшого диаметра, куда потом нагнетаются связующие растворы. Кстати, в основе появившихся новых технологий лежит именно этот метод.

Еще один из методов, рекомендуемых СНиПами - бетонирование вокруг фундамента железобетонной 10-сантиметровой обоймы, соединенной с фундаментом и между собой.

Помимо этих способов, если требуется, делается дополнительное уширение подошвы фундамента.

Это также считается традиционным методом укрепления.

- Какие технологии приходят на смену традиционным методам? В чем их преимущество?

А.Б. Фадеев, В.А. Лукин:

- Сама по себе проблема усиления фундаментов сравнительно молода. Впервые и всерьез с ней встретился «Ленметрострой» при защите зданий вокруг станций метро в 50-х годах прошлого века. Массовый характер проблема приобрела в последние 15 лет в связи с уплотнительной застройкой и освоением подземного пространства. Используемые ныне конструктивные и инъекционные меры усиления фундаментов также относительно новы, и считать их устаревшими было бы неверно.

Наиболее перспективны две технологии усиления грунтовых оснований:

  • Высоконапорное струйное инъецирование под давлением 400-600 атм, при котором струя цементного раствора подается через буровую скважину в грунт, создавая, тем самым, столб закрепленного грунта диаметром до 2-3 м.;
  • Компенсационное инъецирование по манжетной технологии.

Под зданием в грунте создается множество мелких цементных тел, компенсирующих оседание здания. 11рименением такого способа были предотвращены осадки башни «Биг Бен» в Лондоне при откопке в непосредственной близости глубокого котлована. Недавно этот способ успешно был использован и в Москве.

И все-таки, говорить, что на смену известным технологиям придут некие новые революционные методы, серьезных оснований нет.

В.А. Мишаков:

- Сейчас, например, применяется новая технология по закреплению несущих конструкций, в которых есть трещины. В трещины закачиваются под малым давлением всевозможные, состоящие из нескольких компонентов, вяжущие растворы. Эти растворы не должны превышать прочность самой конструкции. Трещины могут быть шириной раскрытия от 0,5 мм. По составу растворы подразделяются на эпоксидные, производимые на основе эпоксидных смол или тонкодисперсные цементные растворы. Сначала трещина запечатывается специальным раствором. После этого в трещину вставляется иньектор с пакером (устройство, которое расширяется и не позволяет раствору выходить наружу) и закачивается под очень небольшим давлением с очень малой подачей. Для каждого материала (кирпич, бетон) используются свои связующие растворы.

В настоящее время я могу выделить опыт немецких фирм по усилению фундаментов, стен, бетонных и кирпичных перекрытий. У них очень хорошо разработаны технологии, составы, оборудование.

В настоящее время существует множество высоко оцененных специалистами - строителями материалов немецкого, шведского, итальянского и др. производства. Но даже с учетом развития технологий в этой области, существует проблема - за абсолютно качественный (комплексный) ремонт фундамента и несущих конструкций не все заказчики хотят платить большие деньги. В результате, желание обойтись «малой кровью» приводит к неполноценному «лечению» фундаментов старого фонда Петербурга.

Другие статьи